原始标题：公共房地产投资信托基金开发了一座房地产的桥梁，“专注于光线”，在9月23日，深圳证券交易所网站上的信息显示，智宗商业资产的状态关闭了安全投资基金的基础设施和Huaxia投资基金的基础设施“已注册”。
根据中国指数学院的统计数据，9月24日，该国的公共房地产投资信托市场列为74，总筹集资金筹集（包括扩张）达到1991.5亿元人民币。其中，有19个公园基础设施，共有3183.5亿元人民币。 10个消费基础设施，总规模为25194亿元； 10仓库和物流，总比例为21121亿元； 8个经济适用房租金，总尺寸为121.4亿元人民币。
由于飞行员于2020年4月发出启发，因此中国房地产投资信托基金公共市场进入了五年发展后进入正常释放的阶段，其规模逐渐增长。投资者，包括金融公司在内，热衷于投资公共房地产投资信托基金。我认为，这种创新的财务工具不仅可以增强资本市场产品产品，而且还建立了一座与“资产繁重开发”和“资产灯运营”连接到转型为房地产行业的关键时期的主要桥梁。这并不意味着一种简单的融资方式，而是一个重要的渠道，可以帮助房地产公司再生发展的逻辑并实现价值重塑。
首先，降低公司的UT与资产比率并开放新的融资道路。尽管房地产行业进入了一段时间的调整期，并挑战了沉重的“土地获取 - 开发 - 销售 - 土地获取”的传统模型，而“光资产的变化”已成为该行业的融合，但振兴过程中的主要问题是振兴资本交易。
公共REI的出现TS可能会释放最初存入房地产公司的自主权的资金，以偿还债务，资本补充剂或投资新的资产光项目。例如，中国的租赁住房房地产投资信托基金（Shekou Rental Housing REIT）的资金由中国Hekou和中国商人基金（Chine Merchants Fund）启动和建立，该基金的重点是投资住房住房项目，100％拥有两个租金项目，该项目位于Nanshan地区的住房，通过一个特别计划。该项目最终通过发布REIT筹集了13.635亿元人民币。中国商人Shekou再次通过出售与这些物业相关的股权来提前获得了大量资金，从而减少了该公司对项目的资本投资，从而降低了UTANG与资产的比率。这种“携带利息的责任”的融资模型破坏了传统信贷依赖的局限ENT，还为企业稳定金融市场的企业寻找后续的发展。
其次，在商业房地产的“开发操作 - 外观”中开放瓶颈并形成了一个很好的循环渠道。过去，商业房地产项目经常面临“易于建造，难以生活，更难以摆脱”的困境。由于缺乏出口渠道，只能长时间处理大量项目，但不能转换为现金流，并且被困在“大笔投资和低回报”的僵局中。
REITS包装成熟的物业通过包装目标交易的投资者清单提供，还为房地产公司建立了清晰的出口渠道。项目运营成熟后，企业可以通过注入公共房地产投资信托基金来撤退，然后在新的项目开发或升级运营服务器上投资回收资金，该资金形成了“开发和成熟资金 - 基金会的封闭式循环”筹款”。
例如，中国资源商业房地产投资信托基金的基础所有者是青岛万象城市。土地资源土地以运营商（SPV）的特殊目的出售该项目以实现出口出口。它通过释放和释放机制的机制筹集了资金，并筹集了投资用于生成新质量物业并实现“投资，融资，建筑，管理和拆卸”的新质量循环的新型消费基础设施项目。该周期模型不仅提高了所有者的存在效率，而且还可以从“轻型资产现金流动引擎”中的“重型游泳池沉积池”中改变商业房地产，这满足了行业转型的需求。
第三，它迫使企业培养其专业运营并发展资产变化的光核心。公共房地产投资信托基金的收入在很大程度上取决于经营物业的收入，例如RE筹款，财产费，等等。
这意味着，如果房地产公司想通过公共房地产投资信托基金实现资产证券化，则应提高其专业项目定位能力，投资管理，客户服务，增加的资产价值和其他方面。例如，一些参与公共房地产投资信托的工业房地产经营者通过优化工业生态，引入高质量的业务并提供定制服务来提高公园租赁的职业和租约水平； Warery和物流运营商通过智能管理，优化分销效率，开发多资产投资组合和各种租户系统来提高基础属性的盈利能力。这种“利用市场需求迫使改善能力的机制”促进了房地产行业从广泛的“土地和资金竞争者”模型转变为“竞争运营和服务竞争”的模型，表示SUS光资产的照明动力。
五年的培训证明，公共房地产投资信托基金已经建立了从沉重到光线的转型桥梁，从房地产行业的罚款到罚款。对于拥有友好质量运营资产的房地产公司，他们应该积极占据公共房地产投资信托基金会带来的机会，加速基础物业的股权结构，开发出具有专业运营的新开发模式，并继续为投资者创造长期价值。将来，公共房地产投资信托基金将继续充当连接金融和工业物业资本的链接，将新的动力注入了房地产行业的高质量发展。
（编辑：Luo Zhizhi，Chen Jian）
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